商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终225号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款及相关税费，但被告却未能在约定的期限交付房屋，交付办理房屋转移登记的相关文书给原告，导致原告未能按时办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任。被告逾期交付房屋后，双方经协商于2016年12月10日签订了“协议”，约定被告在2017年10月31日前补偿原告逾期交付房屋违约金12209元。该协议是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效协议。因此，原告主张被告承担逾期交付商品房违约金12209元的请求，一审法院予以支持；关于违约金的问题，合同约定为被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款0.1%的违约金，合同约定明显过高，原告主动要求调整到按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准即年利率6.18%，支付原告逾期办理商品房

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款及相关税费，但被告却未能在约定的期限交付房屋，交付办理房屋转移登记的相关文书给原告，导致原告未能按时办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任。被告逾期交付房屋后，双方经协商于2016年12月10日签订了“协议”，约定被告在2017年10月31日前补偿原告逾期交付房屋违约金12209元。该协议是双方当事人

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终225号上诉人（一审被告）：贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司，住所地，贵州省黎平县德凤镇五开北路侗族风情园。法定代表人：叶秀，女，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾崇罡，贵州全红律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：甘荣斌，男，1976年2月15日出生,侗族，住址贵州省黎平县德凤镇环城西路金穗花园7号，现住贵州省黎平县。被……