（2016）湘04执异第283号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人主张权利排除执行应同时符合上述四项条件。本案中，案外人虽在本院查封前与被执行人签订了商品房买卖合同，但案外人所购买的花园酒店0545号房并未实际投入使用，涉案房屋并未交付案外人，不符合上述法律规定案外人提出异议能够排除执行的条件，案外人的异议请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人陈秀萍的异议申请。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人主张权利排除执行应同时符合上述四项条件。本案中，案外人虽在本院查封前与被执行人签订了商品房买卖合同，但案外人所购买的花园酒店0545号房并未实际投入使用，涉案房屋

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)湘04执异第283号异议人(案外人)：陈秀萍。申请执行人：丁平衡。委托代理人廖勇，湖南秦湘律师事务所律师。委托代理人秦浩，湖南秦湘律师事务所律师。被执行人：湖南省吉运黄金投资有限公司，住所地湖南省衡阳市雁峰区解放路117号。法定代表人谭鹏程，该公司董事长。被执行人：湖南衡阳永兴集团有限公司，住所地衡阳市蒸湘区蒸湘北路230号8楼。法定代表人李汶……