商品房预售合同纠纷 （2017）渝02民终487号

双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。王飞已按合同约定付清购房款，重庆天仙湖置业有限公司应当按照合同约定在2014年3月31日前将王飞所购商品房交付王飞。约定交房期限届满,未取得该工程的建设工程竣工验收备案登记证，不具备合同约定的交付条件，重庆天仙湖置业有限公司应承担违约责任。重庆天仙湖置业有限公司通知王飞接房，王飞未拒绝，双方于2014年5月25日交接房屋钥匙，虽然此时重庆天仙湖置业有限公司交房不符合双方合同约定的交接条件不发生商品房交接效力，但王飞提前占有房屋并使用的客观事实使其遭受的损失为之减少，故根据本案实际情况，对王飞从合同约定的交房之日起至实际接房的前一天止支持逾期交房每日违约金为已付房价款的万分之一，从其实际接房之日起至2015年12月20日止支持逾期交房每日违约金为已付房价款的万分之零点五。关于办理产权登记问题，双方当事人约定商品房实际交付之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提供相关资料，并取得登记受理单。该工程尚未取得《重庆市建设工

双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。王飞已按合同约定付清购房款，重庆天仙湖置业有限公司应当按照合同约定在2014年3月31日前将王飞所购商品房交付王飞。约定交房期限届满,未取得该工程的建设工程竣工验收备案登记证，不具备合同约定的交付条件，重庆天仙湖置业有限公司应承担违约责任。重庆天仙湖置业有限公司通知王飞接房，王飞未拒绝，双方于2014年5月25日交接房屋钥匙，虽然此时重庆天仙湖置业有限公司交房不符合双方合同约定的交接条件不发生商品房交接效力，但王飞提前占有房屋并

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终487号上诉人（原审原告）：王飞，男，汉族，1989年7月10日出生，住重庆市万州区。被上诉人（原审被告）：重庆天仙湖置业有限公司，住所重庆市万州区北滨大道二段800号，统一社会信用代码91500101765913901E。法定代表人：罗廷道，系公司总经理。上诉人王飞因与被上诉人重庆天仙湖置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市万……