商品房预售合同纠纷 （2016）吉24民终1374号

二被告联合开发紫阳·江畔明珠小区，根据双方签订的《联合发开合同书》，由中富公司负责对外售房工作。原告方万松与被告中富公司之间签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务，现原告已接收涉案房屋，并已办理产权手续，故对原告主张交付房屋的请求不再审理。原告缴纳的办理产权费用5624元、燃气初装费和门牌费2465元，因原告已办理完毕相关证照手续，故应此款由中富公司退还。由此产生的费用差额，属于违约金范围，不能重复主张。被告中富公司未能在合同约定的时间内将验收合格具备交付条件的房屋交付给原告使用，已构成违约，应承担相应的违约责任，应按照合同约定支付违约金。对被告提出的违约金过高的抗辩，由于该合同条款系被告制定的，而且被告在庭审中未能提供证明违约金过高的相关证据，对此不予以支持。关于被告商贸公司是否应当承担违约金的责任问题。本案系原告依据其与被告中富公司签订的商品房买卖合同主张的违约责任，根据合同的相对性，被告商贸公司并非原告起诉依据的商品房买卖合同的相对方，因此被告商贸公司不应承担违约金。如被告中富公司认为其违约金（未按期交付房屋）是由被告商

二被告联合开发紫阳·江畔明珠小区，根据双方签订的《联合发开合同书》，由中富公司负责对外售房工作。原告方万松与被告中富公司之间签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务，现原告已接收涉案房屋，并已办理产权手续，故对原告主张交付房屋的请求不再审理。原告缴纳的办理产权费用5624元、燃气初装费和门牌费2465元，因原告已办理完毕相关证照手续，故应此款由中富公司退还。由此产生的费用差额，属于违约金范围，不能重复主张。被告中富公司未能在合同约定的时间内将验收合格具备交付条件的房屋交付给原告使用，已构成违约，应承担相应的违约责任，应按照合同约定支付违

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1374号上诉人（原审被告）：延吉市中富房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市公园街101号。法定代表人：葛成修，该公司董事长。委托诉讼代理人：张冬梅。委托诉讼代理人：李书敏。被上诉人（原审原告）：方万松，住吉林省图们市。被上诉人（原审被告）：图们市图们江花园商贸有限公司，住所地吉林省图们市明星路1号。法定代表人：张勇军，该公司董……