租赁合同纠纷 （2019）冀01民终12654号

原被告签订《房屋及院落租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方应全面履行合同义务。原被告签订租赁合同时，原告允许被告夫妻暂住房屋三间是事实，但原告要求被告搬离被告至今不予搬离，违反合同约定，构成违约，应承担违约责任。原告要求解除合同，本院予以支持。原告要求被告给付搬迁费8000元及经营损失2万元没有事实依据，本院不予支持。合同约定，第一年租金按原告生产的产品以代理价计算，提供给被告二哥王子彬。王子彬已在原告处以代理价提取了货物，而且原告还给付被告现金1000元，应认定原告已履行了给付被告第一年租金的义务。被告要求原告赔偿损失已另案起诉【（2019）冀0128民初1277号】，应另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条的规定，一审判决如下：一、解除原告唐顺江与被告王子中、王团于2018年5月18日签订的《房屋及院落租赁合同》；二、被告王子中、王团给付原告唐顺江违约金人民币2000元整，判决生效后立即执行；三、驳回原告唐顺江其他诉讼请求。案件受理费减半收取人民币275元（原告已预交）

原被告签订《房屋及院落租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方应全面履行合同义务。原被告签订租赁合同时，原告允许被告夫妻暂住房屋三间是事实，但原告要求被告搬离被告至今不予搬离，违反合同约定，构成违约，应承担违约责任。原告要求解除合同，本院予以支持。原告要求被告给付搬迁费8000元及经营损失2万元没有事实依据，本院不予支持。合同约定，第一年租金按原告生产的产品以代理价计算，提供给被告二哥王子彬。王子彬已在原告处以代理价提取了货物，而且原告还给付被告现金1000元，应认定原告已履行了给付被告第一年租金的义务。被告要求原告赔偿损失已另案起诉【（2019）冀0128民初

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终12654号 上诉人（原审被告）：王团，女，1963年9月5日出生，汉族，住石家庄市深泽县。 上诉人（原审被告）：王子中，男，1962年3月5日出生，汉族，住石家庄市深泽县。 被上诉人（原审原告）：唐顺江，男，1968年1月10日出生，汉族，住保定市涿州市。 委托诉讼代理人：徐立云，女，汉族，系河北丽云顺江生物科技有限公司员工。……