土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）永中法民二终字第46号

本案系一起土地承包经营权出租合同纠纷。管新华与冯雪海签订的《山地出租合同》，系双方真实意思表示，内容合法，受法律保护，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。本案争执的焦点为违约责任谁负担的问题。冯雪海从租赁使用管新华的山地至今，从未支付过租金，应属违约，故对于管新华要求解除合同，冯雪海立即搬出场地的请求，依法支持。冯雪海辩称由于管新华没有交付全部山地、山地也不足20亩、阻扰开发、且支付了过多砍青费，所以不付款等理由，但没有证据证实双方曾为管新华不交付余下山地、阻扰开发而发生争执，故认定管新华已经履行了合同义务；至于山地实际面积为12.9827亩的问题，双方在合同上约定面积约20亩（以实际丈量为准），因为双方没有实际丈量，不能认定管新华故意隐瞒而有过错。砍青费是双方口头约定，因冯雪海砍伐管新华山地上的树木而支付的补偿，冯雪海砍伐部分林木后因林业部门查处而停止砍伐，此费用不能抵扣租金。由于双方合同中没有明确因林业部门禁止砍伐林木，如何履行合同的问题，法院认为冯雪海应按照实际使用的山地面积支付合同租金为妥。冯雪海辩称管新华2013年前的租金一直未主张权利，已经超过诉讼时效。本案中管新华主张多

本案系一起土地承包经营权出租合同纠纷。管新华与冯雪海签订的《山地出租合同》，系双方真实意思表示，内容合法，受法律保护，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。本案争执的焦点为违约责任谁负担的问题。冯雪海从租赁使用管新华的山地至今，从未支付过租金，应属违约，故对于管新华要求解除合同，冯雪海立即搬出场地的请求，依法支持。冯雪海辩称由于管新华没有交付全部山地、山地也不足20亩、阻扰开发、且支付了过多砍青费，所以不付款等理由，但没有证据证实双方曾为管新华不交付余下山地、阻扰开发而发生争执，故认定管新华已经履行了合同义务；至于山地实际面积为12.9827亩的问题，双方在合同上约定面积约20亩（以实际丈量为

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第46号上诉人（原审被告、原审反诉原告）冯雪海。委托代理人艾子贵。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）管新华。上诉人冯雪海因与被上诉人管新华土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2014）永冷民初字第524号民事判决，于2014年11月10日向本院提起上诉。冷水滩区人民法院于2015年1月5日将该案移送至……