（2015）盐民再终字第00021号

作为讼争房屋第一买受人的王建干与赵峻订立的买卖合同合法、有效，且王建干已按合同约定支付了购房款并实际取得、占有房屋至今已十多年。对未能办理房屋产权过户，王建干无过错，王建干作为在先合法占有权人的权益依法应予保护。顾向前与赵峻所签订的房屋买卖协议，虽业经本院（2015）盐民再终字第00026号民事判决确认为有效，且本案讼争房产也已登记在顾向前的名下。但基于有过错者须为自己过错产生的后果承担相应责任的认识，以及王建干合法占有在先和赵峻依据其与顾向前订立的合同已不能履行房屋交付义务的客观事实。为维护交易安全和现有稳定的生活秩序，根据民事交易活动的诚信、公平原则。本院就全案综合考虑后认为，顾向前诉请王建干迁出涉案房屋有失法理、情理，本院不予支持。原审法院关于顾向前与赵峻之间存在恶意串通的推定依据并不充分。本院予以纠正。关于第二个争议焦点。原审判决说理较为清晰、充分，本院不再赘述。基于合同相对性原则，上诉人顾向前因此不能实际占有取得该房屋所产生的经济损失，可另行依法向原审被告赵峻主张，本案不予理涉。综上所述，上诉人顾向前的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定顾向前与赵峻之间存在恶意串通的

作为讼争房屋第一买受人的王建干与赵峻订立的买卖合同合法、有效，且王建干已按合同约定支付了购房款并实际取得、占有房屋至今已十多年。对未能办理房屋产权过户，王建干无过错，王建干作为在先合法占有权人的权益依法应予保护。顾向前与赵峻所签订的房屋买卖协议，虽业经本院（2015）盐民再终字第00026号民事判决确认为有效，且本案讼争房产也已登记在顾向前的名下。但基于有过错者须为自己过错产生的后果承担相应责任的认识，以及王建干合法占有在先和赵峻依据其与顾向前订立的合同已不能履行房屋交付义务的客观事实。为维护交易安全和现有稳定的生活秩序，根据民事交易活动的诚信、公平原则。本院就全案综合考虑后认为，顾向前诉请王

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民再终字第00021号上诉人（原审原告）：顾向前，无业。委托代理人：顾向红，盐城经济技术开发区步凤中学教师。被上诉人（原审被告）：王建干（又名王洁），居民。委托代理人：姜红成，居民。上诉人顾向前因与被上诉人王建干房屋迁让纠纷一案，不服盐城市亭湖区人民法院（以下简称原审法院）2014年11月20日作出的（2013）亭民再初字第0023号民事判决……