房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终3835号

张梅坤、宫侠与金昆公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，属于有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。张梅坤、宫侠在签订合同后，按照合同约定如期履行了支付购房款的义务，金昆公司应按照合同约定向张梅坤、宫侠履行交付房屋、办理房产登记的合同义务。金昆公司没有按照合同约定向张梅坤、宫侠交付房屋、办理房产登记，依法应承担违约责任。对于金昆公司提出的“若因不可归责于出卖人所能控制的市政配套设施、不可抗力、影响工程进度的特殊性天气等原因导致的不能按合同约定交房的，出卖人不承担逾期交付的违约责任。本案因天气原因造成无法施工期限合计499日，张梅坤、宫侠起诉逾期交房期限为365日，该日期在免责日期之内，因此金昆公司不应承担逾期交房的违约金”的辩解意见，因上述原因不属于不可抗力，一审法院不予采信。对于金昆公司提出“张梅坤、宫侠要求金昆公司支付诉讼保全的保险费和律师费没有事实和法律依据”的辩解，理由正当，予以支持。对于张梅坤、宫侠提出“请求依法判令金昆公司向张梅坤、宫侠支付逾期交房违约金124651元（341.51元/

张梅坤、宫侠与金昆公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，属于有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。张梅坤、宫侠在签订合同后，按照合同约定如期履行了支付购房款的义务，金昆公司应按照合同约定向张梅坤、宫侠履行交付房屋、办理房产登记的合同义务。金昆公司没有按照合同约定向张梅坤、宫侠交付房屋、办理房产登记，依法应承担违约责任。对于金昆公司提出的“若因不可归责于出卖人所能控制的市政配套设施、不可抗力、影响工程进度的特殊性天气等原因导致的不能按合同约定交房的，出卖人不承担逾期交付的违约责任。本案因天气原因造成无法施

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终3835号 上诉人（原审被告）：安徽金昆置业有限公司，住所地安徽省太和县城关镇国泰路国泰家园307室。统一社会信用代码91341222563432632X。 法定代表人：马勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：贾乃军，安徽皖太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘薇梅，安徽皖太律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张梅坤，女，198……