返还原物纠纷 （2019）津03民终2805号

原告通过法院拍卖取得涉诉房屋的所有权，有权提起本案诉讼。被告对于原告取得涉诉房屋的所有权存有异议，因涉诉房屋的所有权问题已经过多次诉讼有生效判决予以确认，亦经过两次法院拍卖程序，故对于被告的该项抗辩理由，一审法院不予支持。因被告王素兰之夫王吉德原系被告六局五公司的职工，自1995年被六局五公司安排在涉诉房屋内居住，针对涉诉房屋，王岚曾多次起诉被告要求腾还房屋，但因不具备腾房条件而未得到法院支持。现被告仍不具备条件腾交涉诉房屋，本案原告庭审中陈述同意为被告按照最低住房保障标准租房两年，或提供两年租房的租金，但被告不予认可，一审法院认为，原告陈述的该腾房条件，无法保障被告的基本生活，一审法院综合考虑被告入住多年的情况、居住现状、经济条件等，认为不宜判决被告腾房。关于原告主张被告支付自2017年10月12日至实际腾房之日的房屋使用费，因天津市河东区人民法院向原告出具《拍卖成交确认书》及裁定书的时间为2018年3月30日，鉴于被告实际占用涉诉房屋，理应支付使用费，综合考虑被告的入住背景及实际情况，比照公有住房租金数额及市场价格标准，酌定涉诉房屋应按每月750元标准支付房屋使用费。但随着社会经济

原告通过法院拍卖取得涉诉房屋的所有权，有权提起本案诉讼。被告对于原告取得涉诉房屋的所有权存有异议，因涉诉房屋的所有权问题已经过多次诉讼有生效判决予以确认，亦经过两次法院拍卖程序，故对于被告的该项抗辩理由，一审法院不予支持。因被告王素兰之夫王吉德原系被告六局五公司的职工，自1995年被六局五公司安排在涉诉房屋内居住，针对涉诉房屋，王岚曾多次起诉被告要求腾还房屋，但因不具备腾房条件而未得到法院支持。现被告仍不具备条件腾交涉诉房屋，本案原告庭审中陈述同意为被告按照最低住房保障标准租房两年，或提供两年租房的租金，但被告不予认可，一审法院认为，原告陈述的该腾房条件，无法保障被告的基本生活，一审法院综合考

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2805号上诉人（原审原告）：天津市宏大伟豪资产管理有限公司，住所地天津自贸试验区（东疆保税港区）亚洲路6975号金融贸易中心南区1-1-916（天津创博商务秘书服务公司托管第290号）。法定代表人：徐多伟，执行董事。委托诉讼代理人：张鹏，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘洋，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：王素兰，女，1954年……