房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）辽01民终10579号

依法成立的合同受法律保护。关于万泰公司赵某与唐秀兰签订的安置协议的性质如何认定问题。庭审中，万泰公司对该协议效力不予认可，主张该协议未加盖万泰公司公章。经查赵某确系万泰公司公司工作人员，其与唐秀兰签订安置协议行为系职务行为。该房由唐秀兰居住使用，后由唐秀兰子女居住使用多年，万泰公司多年未表异议，系对赵某职务行为的承认，故可以认定万泰公司对唐秀兰一家予以安置，故该安置协议合法有效，受法律保护，双方当事人均应按协议履行各自义务。现四原告作为唐秀兰子女依据安置协议主张权利并无不妥，属适格主体。关于四原告能否基于安置协议取得诉争房的所有权的问题。被安置人唐秀兰居住使用被拆迁房屋基于租赁关系，依据当时的拆迁政策带户返还的承租人不是拆迁安置的对象，被拆迁人应为房主白玉柱，回迁安置后由唐秀兰与白玉柱继续建立租赁关系。但被告考虑唐秀兰一家的实际情况，自行出资购买了诉争房，用于安置唐秀兰一家居住使用，唐秀兰一家应为无房产产籍房屋的被拆迁人。根据《沈阳市城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，“居住无房产产籍房屋的被拆迁人的安置住房，按最小标准房屋套型安置，安置面积即为收费面积，按前款规定收费。”四原告属于

依法成立的合同受法律保护。关于万泰公司赵某与唐秀兰签订的安置协议的性质如何认定问题。庭审中，万泰公司对该协议效力不予认可，主张该协议未加盖万泰公司公章。经查赵某确系万泰公司公司工作人员，其与唐秀兰签订安置协议行为系职务行为。该房由唐秀兰居住使用，后由唐秀兰子女居住使用多年，万泰公司多年未表异议，系对赵某职务行为的承认，故可以认定万泰公司对唐秀兰一家予以安置，故该安置协议合法有效，受法律保护，双方当事人均应按协议履行各自义务。现四原告作为唐秀兰子女依据安置协议主张权利并无不妥，属适格主体。关于四原告能否基于安置协议取得诉争房的所有权的问题。被安置人唐秀兰居住使用被拆迁房屋基于租赁关系，依据当时的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10579号上诉人（原审原告）：李淑云，女，1948年7月7日出生，汉族，系沈阳汽车暖风机厂退休人员，住沈阳市皇姑区。上诉人（原审原告）：李树栋，男，1953年7月19日出生，汉族，系皇姑区粮食局退休人员，住沈阳市皇姑区。上诉人（原审原告）：李树敏，女，1956年3月30日出生，汉族，系皇姑区粮食局退休人员，住沈阳市铁西区。上诉人（原……