商品房预售合同纠纷 （2015）乐民终字第428号

《商品房买卖合同》第二十条（二）转移登记中约定：如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理，即在空白栏由君一公司为重复使用而预先自行拟定的其他处理方式而未选定第1项格式条款的约定。第一项格式条款约定了在未按约取得房屋所有权证书时，买受人有权要求退房，享有合同解除权。如果买受人不要求退房，可以请求出卖人支付“自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止”的违约金。第2种处理方式只约定“买受人不退，出卖人按日计算支付违约金”。并未约定买受人享有合同解除权的条款。虽然在该项处理方式中没有约定计算违约金的起止日，张德伦、向兵与君一公司双方对违约金起止日的理解存在争议，主张两种不同的起算日，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。结合第一种处理方式中关于买受人不退房计算违约金的条款，应根据“应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止”作为计算转移登记逾期办证违约金的起止日，应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日为合同约定交房之日

《商品房买卖合同》第二十条（二）转移登记中约定：如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理，即在空白栏由君一公司为重复使用而预先自行拟定的其他处理方式而未选定第1项格式条款的约定。第一项格式条款约定了在未按约取得房屋所有权证书时，买受人有权要求退房，享有合同解除权。如果买受人不要求退房，可以请求出卖人支付“自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止”的违约金。第2种处理方式只约定“买受人不退，出卖人按日计算支付违约金”。并未约定买受人享有合同解除权的条款。虽然在该项处理方式中没有约定计算违约金的

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乐民终字第428号上诉人（原审被告）：乐山君一投资有限公司，住所地：四川省乐山市市中区里仁街158号，组织机构代码73831331-0。法定代表人：杨永鑫，董事长。委托代理人：张途耀，四川高贸律师事务所律师。委托代理人：董跃斌，男，公司员工。被上诉人（原审原告）：向兵，女，1967年6月21日出生，汉族，居民。被上诉人（原审原告）：张德伦，男，……