房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终11580号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，张静、陆金英间签订的《房地产买卖居间协议》系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，法院予以确认。现张静与陆金英对解除上述合同中双方关于系争房屋的买卖合同关系均无异议，且均要求对方承担解除合同的违约责任，对此，法院认为，根据法院查明事实，导致系争房屋买卖居间协议解除的原因在于陆金英要求房屋总价上涨，至于陆金英在上述协议解除后，又发函要求张静与其进行系争房屋的买卖合同关系，此系陆金英提出的新要约，张静有权予以拒绝，故不构成违约，故此，陆金英应承担相应的违约责任，对于张静要求陆金英按约支付10万元违约金的本诉请求，于法有据，法院予以支持，对于陆金英要求张静支付违约金10万元的反诉请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二十条第（三）项、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陆金英于判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）张静违约金100,000元；二、驳回被告（反诉原告）陆金英的反诉请求。如果负有金钱给付义务的当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，张静、陆金英间签订的《房地产买卖居间协议》系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，法院予以确认。现张静与陆金英对解除上述合同中双方关于系争房屋的买卖合同关系均无异议，且均要求对方承担解除合同的违约责任，对此，法院认为，根据法院查明事实，导致系争房屋买卖居间协议解除的原因在于陆金英要求房屋总价上涨，至于陆金英在上述协议解除后，又发函要求张静与其进行系争房屋的买卖合同关系，此系陆金英提出的新要约，张静有权予以拒绝，故不构成违约，故此，陆金英应承担相应的违约责任，对于张静要求陆金英按约支付10万元违约金的本诉请求，于法有据，法院予以支持，对于陆金英要求张静支付

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11580号上诉人（原审被告、反诉原告）：陆金英，女，1952年2月5日生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人:李梦柯，京衡律师集团上海事务所律师。委托诉讼代理人:胡曦妍，京衡律师集团上海事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张静，女，1980年5月2日生，汉族，住上海市松江区。上诉人陆金英因与被上诉人张静房屋买卖合同纠纷一……