房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00106号

双方于2010年8月31日签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。按照双方所签合同第三条：尹功平所购商铺的套内建筑面积为99.12平方米；第二十二条及合同附件（一）：尹功平所购商铺的门面宽度为4.2米。根据大地基公司提交的证据材料表明，大地基公司在与尹功平签订商品房买卖合同之前，于2010年5月30日就对宜都雅斯国际广场尹功平购买的10#-B区38-1／38-2与相邻的39-1／39-2之间进行了变更设计，增加了伸缩缝，致使尹功平的商铺门面宽度由合同约定的4.2米为3.8米，商铺室内面积缩小。大地基公司一直未履行告知义务。商铺毛坯建成后，大地基公司通知尹功平看房，尹功平指出了商铺存在的瑕疵，大地基公司存在违约事实。大地基公司辩称尹功平认为其所购商铺存在瑕疵，商铺存在质量问题，尹功平没有提供相应证据证明，且大地基公司所建商铺已经相关职能部门验收，并有宜昌市中级人民法院的生效判决佐证，大地基公司所建商铺没有质量问题。如果尹功平所购商铺存在质量问题，就应按照合同法第111条的规定有选择性地要求大地基公司承担相应的责任。原审法院认为，大地基公司所交商铺不符合合同约

双方于2010年8月31日签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。按照双方所签合同第三条：尹功平所购商铺的套内建筑面积为99.12平方米；第二十二条及合同附件（一）：尹功平所购商铺的门面宽度为4.2米。根据大地基公司提交的证据材料表明，大地基公司在与尹功平签订商品房买卖合同之前，于2010年5月30日就对宜都雅斯国际广场尹功平购买的10#-B区38-1／38-2与相邻的39-1／39-2之间进行了变更设计，增加了伸缩缝，致使尹功平的商铺门面宽度由合同约定的4.2米为3.8米，商铺室内面积缩小。大地基公司一直未履行告知义务。商铺毛坯建成后，大地基公司通知尹功平看房，

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00106号上诉人（原审原告、反诉被告）尹功平。委托代理人王晋，湖北诚业律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人张敏，湖北诚业律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告、反诉原告）湖北大地基置业有限公司。住所地：宜都市陆城长江大道**号。法定代表人肖玉，公司董事长。委托代理人陈守邦，湖北陈守邦律师事务所律师。特别授权代理。……