（2014）深中法房申字第31号

位于深圳市××区××街道的××花园小区，由开发商在每栋楼顶层住宅单位的顶面天台上搭建了阁楼，该阁楼体现在规划平面图中，开发商出售时约定阁楼归顶层单位业主使用，但该阁楼不计入建筑面积，也不办理产权登记。2003年4月，孙爱君向开发商购买了××花园×区×栋×单元×号商品房，并根据约定占有、使用了涉案×房楼顶的阁楼。因阁楼已体现在规划平面图中，开发商销售时也确定由顶层单位业主使用，故在不影响其他业主合法权益的情况下，涉案阁楼应属于×房专有部分的组成部分。孙爱君转让了涉案×房之后，其无权继续占有、使用涉案阁楼。温响优作为涉案×号房的合法业主，其有权要求孙爱君搬离涉案阁楼。一审判决孙爱君立即搬离、腾空涉案阁楼，处理正确。孙爱君的再审理由不成立，其再审请求本院不予采纳。综上，孙爱君的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回孙爱君的再审申请。审　判　长　　丘庆均审　判　员　　叶克潜代理审判员　　唐林波二〇一四年九月五日书　记　员　　袁旭君 更多数据：www.

位于深圳市××区××街道的××花园小区，由开发商在每栋楼顶层住宅单位的顶面天台上搭建了阁楼，该阁楼体现在规划平面图中，开发商出售时约定阁楼归顶层单位业主使用，但该阁楼不计入建筑面积，也不办理产权登记。2003年4月，孙爱君向开发商购买了××花园×区×栋×单元×号商品房，并根据约定占有、使用了涉案×房楼顶的阁楼。因阁楼已体现在规划平面图中，开发商销售时也确定由顶层单位业主使用，故在不影响其他业主合法权益的情况下，涉案阁楼应属于×房专有部分的组成部分。孙爱君转让了涉案×房之后，其无权继续占有、使用涉案阁楼。温响优作为涉案×号房的合法业主，其有权要求孙爱君搬离涉案阁楼。一审判决孙爱君立即搬离、腾空涉

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）深中法房申字第31号再审申请人（一审被告）：孙爱君，女，汉族。委托代理人：李中亮，广东都源律师事务所律师。被申请人（一审原告）：温响优，男，汉族。再审申请人孙爱君因与被申请人温响优侵权纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2013）深龙法民三初字第331号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。孙爱君申请再审称……