（2017）川01民初321号

根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，案外人提出不动产执行异议，已登记的不动产，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案案涉房屋是刘芳与庄战成夫妻关系存续期间购买，登记为刘芳、庄战成共同共有，案涉房屋应属刘芳与庄战成的夫妻共同财产。根据查明的事实，本案双方在离婚协议中约定案涉房屋归刘芳所有，这是庄战成对自己在案涉房屋产权中所拥有份额的处分，但该处分未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因案涉房屋的产权未发生变更登记，庄战成对外仍为案涉房屋的登记产权人，其在案涉房屋中的产权份额尚未变动至刘芳名下，故在庄战成对外尚未履行债务的情况下，余科建为庄战成的债权人要求对其名下的案涉房屋予以查封并申请强制执行符合法律的规定。刘芳仅依据离婚协议对案涉房屋产权的约定不能证明就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，同时亦其主张案涉房屋属

根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，案外人提出不动产执行异议，已登记的不动产，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案案涉房屋是刘芳与庄战成夫妻关系存续期间购买，登记为刘芳、庄战成共同共有，案涉房屋应属刘芳与庄战成的夫妻共同财产。根据查明的事实，本案双方在离婚协议中约定案涉房屋归刘芳所有，这是庄战成对自己在案涉房屋产权中所拥有份额的处分，但该处分未经产权变更登记并

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民初321号原告：刘芳，女，1981年8月5日出生，汉族，住四川省成都市高新区。被告：余科建，男，1968年7月11日出生，汉族，住四川省双流县。委托诉讼代理人：张鹏，四川英特信律师事务所律师。第三人：庄战成，男，1977年12月6日出生，汉族，住河南省平舆县。原告刘芳与被告余科建，第三人庄战成案外人执行异议之诉一案，本院于2017年1月……