房屋买卖合同纠纷 （2019）吉05民终1245号

赵思博、葛志琴签订的房屋买卖合同书系双方真实意思表示，内容合法有效。对双方具有法律约束力，双方均应按协议约定履行。任何一方不得擅自变更或者解除合同。签订合同时，赵思博支付了定金。后葛志琴将赵思博交付的购房定金10,000元返还给赵思博，以自己的行为表明不履行主要债务，故对赵思博要求解除其与葛志琴签订的房屋买卖合同书，一审法院应予支持。葛志琴作为收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。鉴于葛志琴已返还赵思博定金10,000元，故对赵思博要求葛志琴立即返还定金10,000元，一审法院应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。赵思博主张其与其母亲的误工费1,120元，其母亲的误工费与本案无关，其本人的误工损失，因证据不足

赵思博、葛志琴签订的房屋买卖合同书系双方真实意思表示，内容合法有效。对双方具有法律约束力，双方均应按协议约定履行。任何一方不得擅自变更或者解除合同。签订合同时，赵思博支付了定金。后葛志琴将赵思博交付的购房定金10,000元返还给赵思博，以自己的行为表明不履行主要债务，故对赵思博要求解除其与葛志琴签订的房屋买卖合同书，一审法院应予支持。葛志琴作为收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。鉴于葛志琴已返还赵思博定金10,000元，故对赵思博要求葛志琴立即返还定金10,000元，一审法院应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终1245号上诉人（原审被告）：葛志琴，女，1962年6月12日生，汉族，住海南省。被上诉人（原审原告）：赵思博，女，1996年4月13日生，汉族，住吉林省梅河口市。被上诉人（原审第三人）：517不动产江南玉龙湾店，住所通化市。经营者：刘荟荟，女，1986年8月4日生，汉族，住通化市东昌区。委托诉讼代理人：李海，男，517不动产江南玉龙……