房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终2691号

案涉商品房买卖合同约定的违约金标准并无畸高情形属于事实认定错误和适用法律错误。刘学军在一审过程中，并未就其真实产生的经济损失充分举证，因此足以推断其真实的经济损失远低于案涉合同所约定的逾期交房违约金标准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和第十七条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿数额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。合同法解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。最高人民法院下发的《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审

案涉商品房买卖合同约定的违约金标准并无畸高情形属于事实认定错误和适用法律错误。刘学军在一审过程中，并未就其真实产生的经济损失充分举证，因此足以推断其真实的经济损失远低于案涉合同所约定的逾期交房违约金标准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和第十七条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿数额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终2691号上诉人（原审被告）：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广东省广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光，该公司董事长。委托诉讼代理人：安家亮，该公司职员。委托诉讼代理人：刘焱，该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘学军，女，1962年6月21日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。上诉人广州清大瑞泰信……