商品房预售合同纠纷 （2019）鲁05民终2315号

本案的争议焦点为张社、唐有霞与胜坨房地产公司之间是否存在合法有效的房屋买卖合同关系。涉案商品房系东营市绿海房地产开发有限责任公司以胜坨房地产公司名义开发建设，胜坨房地产公司应对外承担民事责任。胜坨房地产公司已依法取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等证件，涉案《商品房预售合同》已在房屋管理部门办理备案手续，该合同不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。胜坨房地产公司申请对《商品房预售合同》、收据中胜坨房地产公司印章的真伪进行鉴定，由于在整个购房过程中，张社、唐有霞对东营绿海房地产开发有限责任公司借用胜坨房地产公司名义开发建设涉案商品房并不知情，上述印章无论真伪，均不能推翻胜坨房地产公司与张社、唐有霞之间已形成合法有效的房屋买卖合同关系的事实，故对于胜坨房地产公司的鉴定申请不予准许。 涉案《商品房预售合同》合法有效，胜坨房地产公司应按合同约定履行相关义务，协助张社、唐有霞办理房屋权属证书，故对张社、唐有霞的该项诉求予以支持。根据合同第十条约定，胜坨房地产公司应自本合同规定的最后交付期限的第二天起按日向张社、唐有霞支付已交付房价款万分之一的违约金。张社、唐有霞

本案的争议焦点为张社、唐有霞与胜坨房地产公司之间是否存在合法有效的房屋买卖合同关系。涉案商品房系东营市绿海房地产开发有限责任公司以胜坨房地产公司名义开发建设，胜坨房地产公司应对外承担民事责任。胜坨房地产公司已依法取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等证件，涉案《商品房预售合同》已在房屋管理部门办理备案手续，该合同不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。胜坨房地产公司申请对《商品房预售合同》、收据中胜坨房地产公司印章的真伪进行鉴定，由于在整个购房过程中，张社、唐有霞对东营绿海房地产开发有限责任公司借用胜坨房地产公司名义开发建设涉案商品房并不知情，上述印章无论真伪，均

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民终2315号 上诉人（原审被告）：垦利县胜坨房地产综合开发有限公司，住所地东营市垦利区胜坨镇永莘路北。 法定代表人：张洪亮，董事长。 委托诉讼代理人：王金刚，山东景顼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：车纯英，男，该公司职工。 被上诉人（原审原告）：张社，男，。 被上诉人（原审原告）：唐有霞，女。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：苏守轩……