商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终485号

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方在2009年4月10日签订的《商品房买卖合同》合法有效，城投总公司应当按照合同约定的交房日期及条件向张艳辉交付房屋，城投总公司未按约定全部履行义务应承担继续履行采取补救措施或赔偿损失等违约责任。一、关于城投总公司是否可以根据合同约定对于逾期上房期限逾期抗辩。根据庭审中当事人所提交的证据，城投总公司虽辩称系政府调整人防规划及用电、燃气部门审批延误导致的房屋交付延期，但城投总公司的证据不能直接证明其主张，不予采纳。二、关于张艳辉主张逾期上房违约金的请求。庭审中，城投总公司提交房屋验收交接单，证明张艳辉是2011年3月31日办理的上房手续，但城投总公司其后又在2011年5月25日向张艳辉承诺最迟于2011年6月底前办理好住宅使用交付通知书，并承诺如未按期办好则从2011年7月1日起按每日万分之四支付违约金，说明城投总公司认可在作出承诺前并未向张艳辉实际交付房屋，也说明双方在合同履行过程中对商品房买卖合同约定的房屋交付进行了变更，即由商品房验收合格交付变更为商品房取得商品房住宅交付使用批准文件，因此张艳辉签字

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方在2009年4月10日签订的《商品房买卖合同》合法有效，城投总公司应当按照合同约定的交房日期及条件向张艳辉交付房屋，城投总公司未按约定全部履行义务应承担继续履行采取补救措施或赔偿损失等违约责任。一、关于城投总公司是否可以根据合同约定对于逾期上房期限逾期抗辩。根据庭审中当事人所提交的证据，城投总公司虽辩称系政府调整人防规划及用电、燃气部门审批延误导致的房屋交付延期，但城投总公司的证据不能直接证明其主张，不予采纳。二、关于张艳辉主张逾期上房违约金的请求。庭审中，城投总公司提交房屋验收交接单，证明张艳辉是2011年

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终485号上诉人(原审被告)徐州市城市建设投资总公司，住所地徐州市彭城路81号。法定代表人李晓东，该公司总经理。委托代理人朱珺，江苏敏言律师事务所律师。委托代理人刘建业，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人(原审原告)张艳辉，徐州矿务集团职工。上诉人徐州市城市建设投资总公司（以下简称城投总公司）因与被上诉人张艳辉商品房买卖合同纠纷一案，不……