租赁合同纠纷 （2015）信中法民终字第209号

合同依法成立即具有法律约束力，当事人双方应当严格按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案原、被告所签订的《房屋租赁合同》合法有效，该合同约定了承租方不得擅自将承租房屋转租，被告刘建华将房屋转租应当征得原告的同意。被告为证明其辩称的转租经过原告同意，提供了其与原告校领导李侠的通话录音及2010年1月20日原、被告及信阳市弘扬物业管理有限责任公司签订的打墙协议，但该协议并未载明或涉及相关房屋有转租情况，通话录音材料缺乏其他证据佐证，仅靠该录音材料无法认定被告转租经过原告同意。本案诉争房屋虽位于信阳市第三小学校旁边，但并无证据能够明确证明原告同意或知晓被告的转租行为。因此，对原告依据原、被告所签订的租赁合同主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告诉求要求被告支付至房屋腾空时的租赁费，对此本院认为，原、被告双方所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，在该合同解除前，原、被告均应按照合同约定行使权利履行义务，被告刘建华应当按照合同约定向原告支付实际使用期间的房屋租赁费。原、被告所签房屋租赁合同明确约定承租方不得擅自将承租房屋转租、转让、转借、调换或以房入股联营谋得，否则出租方有权解除合同，收回

合同依法成立即具有法律约束力，当事人双方应当严格按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案原、被告所签订的《房屋租赁合同》合法有效，该合同约定了承租方不得擅自将承租房屋转租，被告刘建华将房屋转租应当征得原告的同意。被告为证明其辩称的转租经过原告同意，提供了其与原告校领导李侠的通话录音及2010年1月20日原、被告及信阳市弘扬物业管理有限责任公司签订的打墙协议，但该协议并未载明或涉及相关房屋有转租情况，通话录音材料缺乏其他证据佐证，仅靠该录音材料无法认定被告转租经过原告同意。本案诉争房屋虽位于信阳市第三小学校旁边，但并无证据能够明确证明原告同意或知晓被告的转租行为。因此，对原告依据原、被告所签订的

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第209号上诉人（原审被告）：刘建华，女，1971年6月30日出生，汉族。委托代理人：时军，河南新章律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：信阳市第三小学校（以下简称“三小”）法定代表人：陈艳，该校校长。委托代理人：张明洋，该单位工作人员。委托代理人：黄沙，河南天风律师事务所律师。上诉人刘建华因与被上诉人三小租赁合同纠纷一案，不服信阳……