商品房预售合同纠纷 （2017）豫01民终14491号

朱小熙与九裕公司签订的合同编号为150××××8561的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。后朱小熙支付了房款438541元，交付了公共维修基金、天然气费、有线电视费及契税，但九裕公司至今未交房，应承担相应的违约责任；同时，合同约定的朱小熙二期购房款交付时间为2015年12月6日，实际朱小熙通过公积金贷款付款时间为2016年1月15日，朱小熙也应承担逾期付款的违约责任。当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。庭审中，朱小熙向该院提交《委托贷款合同》《委托担保合同》及《收据》一份，拟证明朱小熙是委托九裕公司办理的公积金贷款，出现逾期交付房款情形应由九裕公司负责，该院认为《委托贷款合同》《委托担保合同》系朱小熙与第三方郑州住房公积金管理中心航空港管理部、中国银行股份有限公司郑州航空港支行、郑州中小企业担保

朱小熙与九裕公司签订的合同编号为150××××8561的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。后朱小熙支付了房款438541元，交付了公共维修基金、天然气费、有线电视费及契税，但九裕公司至今未交房，应承担相应的违约责任；同时，合同约定的朱小熙二期购房款交付时间为2015年12月6日，实际朱小熙通过公积金贷款付款时间为2016年1月15日，朱小熙也应承担逾期付款的违约责任。当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，在做

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终14491号上诉人(原审被告)：河南九裕置业有限公司，住所地河南省新郑市薛店镇薛店大道中段西侧。法定代表人：张红宾，总经理。委托诉讼代理人：王鹏，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵坤，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱小熙，男，1989年7月4日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：朱保恒，河南仰天律师事务……