合同纠纷 （2019）皖10民终223号

1995年8月，凌波、吴美丽与潘利权达成了各出资三分之一共同购买涉案房产的口头协议，并于1995年8月12日由凌波代理签订了《商品房认购协议书》，于1996年4月16日由凌波代理签订了《商品房买卖合同》，以及签订了相应的按揭贷款合同。上述事实凌波、吴美丽与潘利权均予以认可，故法院对三人口头约定共同出资购房的事实予以认定。本案的争议焦点为潘利权是否未尽到三人口头约定的出资义务，凌波、吴美丽于2018年9月3日向潘利权发出的解除合同通知是否符合法律规定。法院认为，根据涉案房产购房款的支付情况，由于整个共同购房行为的完成，均是由凌波一人出面并代理三人予以办理，其中购房款现金，虽然宇隆实业公司称是由凌波一人出面向宇隆实业公司进行缴纳。但对于凌波所缴纳的资金来源，凌波主张系其个人财产，潘利权则主张系其与凌波合伙经营的歙县振贤茶厂的合伙财产。但双方均未能提供充分证据证明。虽然歙县振贤茶厂工商登记为凌波一人独资企业，但自1994年至2002年期间，潘利权一直任职为歙县振贤茶厂副厂长。潘利权曾经与凌波一起共同对外签订过茶叶经营结算协议，并曾经以歙县振贤茶厂委托代理人身份参与过涉及茶厂诉讼；且2002年

1995年8月，凌波、吴美丽与潘利权达成了各出资三分之一共同购买涉案房产的口头协议，并于1995年8月12日由凌波代理签订了《商品房认购协议书》，于1996年4月16日由凌波代理签订了《商品房买卖合同》，以及签订了相应的按揭贷款合同。上述事实凌波、吴美丽与潘利权均予以认可，故法院对三人口头约定共同出资购房的事实予以认定。本案的争议焦点为潘利权是否未尽到三人口头约定的出资义务，凌波、吴美丽于2018年9月3日向潘利权发出的解除合同通知是否符合法律规定。法院认为，根据涉案房产购房款的支付情况，由于整个共同购房行为的完成，均是由凌波一人出面并代理三人予以办理，其中购房款现金，虽然宇隆实业公司称是由凌

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖10民终223号上诉人（原审原告）：凌波，男，1950年10月5日出生，汉族。上诉人（原审原告）：吴美丽，女，1952年12月27日出生，汉族。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：储贵生，安徽道同律师事务所律师。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：汪周阳，安徽道同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘利权，男，1951年9月29日出生，汉族。委……