建设工程施工合同纠纷 （2021）豫08执异55号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人李兴明、王美英与万博置业公司签订的《商品房预售合同》合法有效，异议人按合同约定已支付全部购房款，并合法占有了该套房屋，且在修武县房产管理中心办理了房屋备案登记信息。同时，异议人还向修武县地方税务局缴纳了该房屋契税及印花税。由于该涉案房屋被本院保全查封，造成异议人不能办理房屋过户登记。综上，由于李兴明、王美英与万博置业公司签订书面《商品房预售合同》、支付全额房款、实际合法占有房屋的时间及房屋买卖备案登记时间均早于本院对涉案房屋的查封时间，故李兴明、王美英与万博置业公司之间的房屋买卖事实客观存在，基于买受人对买卖房屋物权期待权的保护，本院认为李兴明、王

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人李兴明、王美英与万博置业公司签订的《商品房预售合同》合法有效，异议人按合同约定已支付全部购房款，并合法占有了该套房屋，且在修武县房产管理中心办理了房屋备案

河南省焦作市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫08执异55号异议人（案外人）：李兴明，男，1967年11月5日出生，汉族，住浙江省临海市。异议人（案外人）：王美英，女，1969年4月11日出生，汉族，住浙江省临海市。以上二异议人委托代理人：娄金明，河南豫龙律师事务所律师。申请人：二十一冶建设集团有限公司。住所地：甘肃省兰州市城关区定西路211号。法定代表人：鲍晶，该公司董事长。被申请人：……