商品房预售合同纠纷 （2016）鄂03民终1883号

志城公司和邓城签订的《商品房预售合同》不违反法律规定，该合同有效。志城公司已经安装太阳能，可以为业主提供热水，邓城认为志城公司没有安装供热水设备与事实不符；支付燃气开户费是合同约定的义务，邓城要求返还该费用没有依据；邓城不能证明所购房屋存在开裂、漏水情形；上述请求不应支持。志城公司出具的收据虽然写为“电梯维修基金”，但是从交费标准、邓城未能提供交纳住房维修基金的情形来看，该费用实际是住房维修基金，收据上的“电梯维修基金”应属笔误，志城公司代收该费用符合交易习惯，也不违反法律规定，邓城要求返还该费用不应支持。志城公司未按时交房、未办理房产权属登记、未把安防系统安装到位、未将小区暖气分户管敷设至户，以上行为构成违约，应当承担违约责任。志城公司在2013年5月8日交房，该时间超出了约定的2013年2月28日，按照合同约定，应向邓城支付自2013年3月1日至2013年5月8日期间的违约金，志城公司未支付违约金，主张该权利的诉讼时效应自2013年5月9日起算，邓城在2015年5月9日以后主张该权利已超过诉讼时效，此项请求不应支持。志城公司未履行办理房产权属登记的义务，应按合同约定向邓城支付违约金

志城公司和邓城签订的《商品房预售合同》不违反法律规定，该合同有效。志城公司已经安装太阳能，可以为业主提供热水，邓城认为志城公司没有安装供热水设备与事实不符；支付燃气开户费是合同约定的义务，邓城要求返还该费用没有依据；邓城不能证明所购房屋存在开裂、漏水情形；上述请求不应支持。志城公司出具的收据虽然写为“电梯维修基金”，但是从交费标准、邓城未能提供交纳住房维修基金的情形来看，该费用实际是住房维修基金，收据上的“电梯维修基金”应属笔误，志城公司代收该费用符合交易习惯，也不违反法律规定，邓城要求返还该费用不应支持。志城公司未按时交房、未办理房产权属登记、未把安防系统安装到位、未将小区暖气分户管敷设至户

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终1883号上诉人（原审原告）邓城，男，汉族，1982年3月出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托代理人李波，湖北献真律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人（原审被告）十堰志城房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区汉江南路**号*栋*****号。法定代表人明志强，该公司经理。委托代理人王飞，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：代为承……