房屋买卖合同纠纷 （2019）津01民终6359号

涉诉房屋虽属于公产房屋，但赵毅、高秀瑞及天津市南开区双莹房屋信息咨询中心签订房屋买卖合同中，三方当事人均知晓涉诉房屋权属性质，且涉诉房屋来源本身系高秀瑞通过天津市南开区双莹房屋信息咨询中心居间介绍从案外人处购买后通过津房置换变更承租人到其名下。根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》规定，公有住房承租人可以通过置换的方式变更承租人。赵毅、高秀瑞及天津市南开区双莹房屋信息咨询中心所签订的房屋买卖合同系就涉诉房屋承租权进行交易，最终双方还需通过津房置换办理置换手续进行承租人变更，不存在涉及处分涉诉房屋所有权问题，亦不违背公有房屋通过津房置换办理置换手续的法定流程。故高秀瑞以涉诉房屋系公产房屋天津市南开区双莹房屋信息咨询中心无权居间仅能通过津房置换进行，合同应属无效的理由不能成立。协议各方当事人均应严格按照诚实信用原则履行各自义务。在协议履行中，赵毅依约履行了支付定金及居间服务费义务，一审庭审中高秀瑞表示不能继续履行合同，在限定的调解期限内亦未实际履行，故高秀瑞应当承担违约责任。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张

涉诉房屋虽属于公产房屋，但赵毅、高秀瑞及天津市南开区双莹房屋信息咨询中心签订房屋买卖合同中，三方当事人均知晓涉诉房屋权属性质，且涉诉房屋来源本身系高秀瑞通过天津市南开区双莹房屋信息咨询中心居间介绍从案外人处购买后通过津房置换变更承租人到其名下。根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》规定，公有住房承租人可以通过置换的方式变更承租人。赵毅、高秀瑞及天津市南开区双莹房屋信息咨询中心所签订的房屋买卖合同系就涉诉房屋承租权进行交易，最终双方还需通过津房置换办理置换手续进行承租人变更，不存在涉及处分涉诉房屋所有权问题，亦不违背公有房屋通过津房置换办理置换手续的法定流程。故高秀瑞以涉诉房屋系公产房屋天津市

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6359号上诉人（原审原告）：赵毅，男，1963年2月14日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：李炜，天津铸权律师事务所律师。委托诉讼代理人：史利华，天津铸权律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：天津市南开区双莹房屋信息咨询中心，住所地天津市南开区向阳路街汾水道光辉楼3号楼1门26号。经营者：李芸，女，1968年3月24……