租赁合同纠纷 （2019）赣10民终1259号

双方于2017年签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律与法规的强制性规定，合法有效，予以确认，双方均应按合同约定履行。合同中明确约定：“房屋以后如需政府拆迁或人为不可抗拒因素，造成店面不能经营，甲方不承担任何损失，但没有到期的店租甲方应退还给乙方”，是双方对因政府拆迁对承租方造成损失的具体约定，明确了因政府拆迁造成损失张阳初不予承担，只对未到期租金予以退还，事实上张阳初已退还了熊洪文未到期部分租金。现熊洪文因涉案店面拆迁而要求张阳初支付其因房屋征收补偿所得的相关费用，因张阳初所得征收补偿费用系政府对被征收房屋所有权人的合法补偿，在承租人与所有权人未有约定补偿情况下，熊洪文无权要求张阳初支付。如熊洪文对政府补偿行为不满，可依法提起行政诉讼。至于转租费用，因张阳初未收取，与张阳初无关。综上，熊洪文不能提供证据证明其主张，属举证不能，故对熊洪文的诉请依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审判决：驳回熊洪文的诉讼请求。一审案件诉讼费321元，由熊洪文承担。二审中，当事人没有提交新证据。上诉人熊洪文对一审查明的

双方于2017年签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律与法规的强制性规定，合法有效，予以确认，双方均应按合同约定履行。合同中明确约定：“房屋以后如需政府拆迁或人为不可抗拒因素，造成店面不能经营，甲方不承担任何损失，但没有到期的店租甲方应退还给乙方”，是双方对因政府拆迁对承租方造成损失的具体约定，明确了因政府拆迁造成损失张阳初不予承担，只对未到期租金予以退还，事实上张阳初已退还了熊洪文未到期部分租金。现熊洪文因涉案店面拆迁而要求张阳初支付其因房屋征收补偿所得的相关费用，因张阳初所得征收补偿费用系政府对被征收房屋所有权人的合法补偿，在承租人与所有权人未有约定补偿情况下，熊洪文无权要求张阳初

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣10民终1259号上诉人（原审原告）：熊洪文，女，1984年8月16日出生，汉族，户籍地址江西省丰城市。委托诉讼代理人：姚晓忠，江西三松律师事务所律师，代理权限特别授权。被上诉人（原审被告）：张阳初，男，1950年8月17日出生，汉族，户籍地址江西省抚州市临川区，现住抚州市临川区。上诉人熊洪文因与被上诉人张阳初租赁合同纠纷一案，不服江西省抚州……