商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终97号

汇金分公司是宏发公司依法成立的分公司，不具有法人资格，其民事责任由宏发公司承担。 涉案合同价款是处理本案诉讼的关键问题，涉案合同房屋实际价款为318,800元。其理由如下：（1）吴贤青于签订合同前交纳房款9,800元，合同签订后吴贤青又交纳房款40,000元，合同首付款为49,800元。通常情况下，只有买受人在交清购房首付款后，出卖人方才办理银行按揭贷款。如买受人在未能缴纳首付款的情况下，向房开公司缴纳相关房屋契税及相关费用不符合交易习惯；（2）如出现吴贤青欠付宏发公司首付款的情形，宏发公司应向吴贤青催缴此款。但直至宏发公司交房时，也未曾向吴贤青主张过欠付的首付款；（3）汇金公司向吴贤青发放的住宅交接费用清算表显示：吴贤青所购房屋合同房款386,879元，首次付款49,800元，其中银行按揭269,000元，实际成交房款318,800元，客户已缴房款318,800元，客户欠款为0元。综合以上得出，吴贤青已足额缴纳了首付款，吴贤青与宏发公司签订《商品房买卖合同》的实际成交房款为318,800元。合同首付款变更前后出现的差额68,079元，系宏发公司促销所让利的部分。 吴贤青已按《商品房买

汇金分公司是宏发公司依法成立的分公司，不具有法人资格，其民事责任由宏发公司承担。 涉案合同价款是处理本案诉讼的关键问题，涉案合同房屋实际价款为318,800元。其理由如下：（1）吴贤青于签订合同前交纳房款9,800元，合同签订后吴贤青又交纳房款40,000元，合同首付款为49,800元。通常情况下，只有买受人在交清购房首付款后，出卖人方才办理银行按揭贷款。如买受人在未能缴纳首付款的情况下，向房开公司缴纳相关房屋契税及相关费用不符合交易习惯；（2）如出现吴贤青欠付宏发公司首付款的情形，宏发公司应向吴贤青催缴此款。但直至宏发公司交房时，也未曾向吴贤青主张过欠付的首付款；（3）汇金公司向吴贤青发放的

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔06民终97号 上诉人（原审被告）：贵州玉屏宏发房地产开发有限公司，住所地贵州省玉屏侗族自治县火车站开发小区。 法定代表人：赵树发，公司董事长。 委托诉讼代理人：姚丽娜，系该公司法务。 被上诉人（原审原告）：吴贤青，女，1986年11月4日出生，侗族，住湖南省新晃侗族自治县。 委托诉讼代理人：姚茂常，湖南西南律师事务所律师。 一审被告:贵……