商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终3242号

徐海燕与万润置业签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。双方2014年12月29日签订的协议书可以确认徐海燕于2012年5月15日之前已接收房屋，该日期早于合同约定的交房时间。合同约定的交付条件是“商品房经验收合格”，是指质检机构确认的勘察、设计、施工、监理、建设五方单验收合格。涉案房屋至今未能取得质监站颁发的竣工验收备案证明，不能认定为验收合格。买受人接受房屋的行为并不能视为其对交付条件成就的认可。该房屋在买受人接受时并不符合交付条件，故出卖方构成违约，应承担违约责任。但是买受人在接受房屋时亦有怠于审查的疏忽，对违约情形的发生负有较小的过错责任，结合双方的过错程度，法院认定万润置业承担70%的违约责任。鉴于此前法院已就2015年8月10日之前的违约金作出判决，故本次诉讼万润置业应自2015年8月11日起按合同约定标准向徐海燕支付违约金。关于徐海燕要求万润置业提供竣工验收合格备案证明，法院认为，该竣工验收合格备案证明系有权机关依法发放，目前万润置业并未取得该备案证明，故徐海燕要求法院判令被告提供，缺乏事实及法律依据，不予支持。一审法院判决：一、淮安万润置业有限公司于本

徐海燕与万润置业签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。双方2014年12月29日签订的协议书可以确认徐海燕于2012年5月15日之前已接收房屋，该日期早于合同约定的交房时间。合同约定的交付条件是“商品房经验收合格”，是指质检机构确认的勘察、设计、施工、监理、建设五方单验收合格。涉案房屋至今未能取得质监站颁发的竣工验收备案证明，不能认定为验收合格。买受人接受房屋的行为并不能视为其对交付条件成就的认可。该房屋在买受人接受时并不符合交付条件，故出卖方构成违约，应承担违约责任。但是买受人在接受房屋时亦有怠于审查的疏忽，对违约情形的发生负有较小的过错责任，结合双方的过错程度，法院认定

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终3242号上诉人（原审被告）：淮安万润置业有限公司，住所地淮安经济技术开发区淮海西路179号楼办公楼6层。法定代表人：王水林，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙卫东，江苏大业天平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐海燕，女，1969年1月14日出生,汉族,住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：吴良洪（系徐海燕母亲），1947年10月13日……