返还原物纠纷 （2021）辽01民终4606号

关于原告主张依法确认案涉房屋的所有权及返还并腾退的问题。根据《建设工程规划许可证》通知书载明：同意你单位总平面图中标定的位置及沈阳万达建筑设计有限公司04002号建筑施工图新建居住组团住宅工程。沈阳万达建筑设计有限公司04002号建筑施工图显示被告凤革超市所在位置被规划为门卫、值班室，属于物业管理用房，根据相关的法律规定，物业管理用房属于业主共有。被告方迪房地产公司作为房屋开发企业无权变更案涉房屋的性质和用途，对该房屋亦无权处分，其擅自将属于业主共有的物业用房抵偿给第三人刘跃华，第三人刘跃华又出租给被告凤革超市，侵犯了园区业主的权益，故对其无权处分行为，应依法予以纠正。被告凤革超市作为承租方，在租赁房产时，应当尽到谨慎的审查注意义务，其自认从第三人刘跃华处承租案涉房屋，明显未尽到合理谨慎的审查注意义务，对因此导致的后果，应当承担相应的责任。考虑被告凤革超市已交付租金至2020年12月，现原告要求被告凤革超市腾房不妥，原告应待租赁期满后双方再行协商处理，故对原告腾房主张，不予支持。关于原告要求二被告赔偿房屋占有使用费问题。原告主张2015年4月12日至实际腾退交付原告房屋之日止，按年租金

关于原告主张依法确认案涉房屋的所有权及返还并腾退的问题。根据《建设工程规划许可证》通知书载明：同意你单位总平面图中标定的位置及沈阳万达建筑设计有限公司04002号建筑施工图新建居住组团住宅工程。沈阳万达建筑设计有限公司04002号建筑施工图显示被告凤革超市所在位置被规划为门卫、值班室，属于物业管理用房，根据相关的法律规定，物业管理用房属于业主共有。被告方迪房地产公司作为房屋开发企业无权变更案涉房屋的性质和用途，对该房屋亦无权处分，其擅自将属于业主共有的物业用房抵偿给第三人刘跃华，第三人刘跃华又出租给被告凤革超市，侵犯了园区业主的权益，故对其无权处分行为，应依法予以纠正。被告凤革超市作为承租方，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4606号上诉人（原审被告）：沈阳方迪房地产发展有限公司，住所地沈阳市和平区安图北街2号。法定代表人：穆秀仁，公司董事长。委托诉讼代理人：孙志勇，辽宁长卿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市皇姑区方迪东阁小区业主委员会，住所地沈阳市皇姑区陵园街15-9号。负责人：徐英志，业主委员会主任。委托诉讼代理人：张颖，北京市炜衡（沈阳）……