房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终5089号

一审法院在审理原审原告山西当代红华置业有限公司因诉原审被告王文敏房屋买卖合同纠纷一案中发现原审原告申请保全的涉案房屋已被法院进行了预查封，遂根据《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第八条规定：“审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。”一审法院由此作出了驳回起诉的裁定。但本案中所涉房屋是上诉人预售给被上诉人的，至今该房屋仍未给被上诉人办理产权登记手续，被上诉人对该房屋并不享有所有权，包括该房屋在内的所开发的房产的权属整体仍在上诉人名下，本案原审原告诉请求解决的是双方购房合同应否解除的问题，并非直接针对房屋确权问题；二是正因为所涉房屋权属还不属于被上诉人，根据相关规定对该房屋只进行了预查封，所谓预查封是人民法院对被执行人尚未进行权属登记，待该房屋财产一旦由登记机关核准登记产权后视为同时转为正式的查封。故本案诉讼并非直接涉及房屋确权问题，且现对该房屋未进行正式查封，一审法院适用《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作

一审法院在审理原审原告山西当代红华置业有限公司因诉原审被告王文敏房屋买卖合同纠纷一案中发现原审原告申请保全的涉案房屋已被法院进行了预查封，遂根据《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第八条规定：“审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。”一审法院由此作出了驳回起诉的裁定。但本案中所涉房屋是上诉人预售给被上诉人的，至今该房屋仍未给被上诉人办理产权登记手续，被上诉人对该房屋并不享有所有权，包括该房屋在内的所开发的房产的权属整体仍在上

山西省太原市中级人民法院民事裁定书（2019）晋01民终5089号上诉人（原审原告）：山西当代红华置业有限公司，住所地太原市万柏林区长风西大街16号万国城MOMA1号楼203室，统一社会信用代码×××。法定代表人:谢鑫，总经理。委托诉讼代理人:杜宝宝，山西德为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王文敏，女，汉族，职业不详，住山西省太原市。上诉人山西当代红华置业有限公司与被上诉人王文敏房屋买卖合同……