房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第1980号

本案为房屋买卖合同纠纷。夏爱光、吴白茹之间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。鉴于吴白茹在庭审中表明同意解除合同，原审法院对夏爱光要求解除双方房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。关于定金，虽然吴白茹未在合同约定期限内就第二部分房款人民币200万元办理资金监管，但资金监管事宜需夏爱光、吴白茹配合完成，现有证据不能证明夏爱光或吴白茹有故意违约的行为，世华房地产公司的陈述表明双方在合同约定期限最后一天才就资金监管事宜达成一致，因此留给夏爱光履约的有效期间仅为一日，致使夏爱光在不了解银行要求的情况下未能及时办好资金监管。合同约定办理资金监管的时限为90日，是考虑了资金监管过程中可能出现的各种意外的合理期间，夏爱光未能在合同约定期间内办好资金监管的根本原因在于双方未能提前就资金监管事宜达成一致，而不能归责于夏爱光或吴白茹任何一方，不适用定金罚则，吴白茹应返还夏爱光定金人民币24万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、解除夏爱光与

本案为房屋买卖合同纠纷。夏爱光、吴白茹之间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。鉴于吴白茹在庭审中表明同意解除合同，原审法院对夏爱光要求解除双方房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。关于定金，虽然吴白茹未在合同约定期限内就第二部分房款人民币200万元办理资金监管，但资金监管事宜需夏爱光、吴白茹配合完成，现有证据不能证明夏爱光或吴白茹有故意违约的行为，世华房地产公司的陈述表明双方在合同约定期限最后一天才就资金监管事宜达成一致，因此留给夏爱光履约的有效期间仅为一日，致使夏爱光在不了解银行要求的情况下未能及时办好资金监管。合同约定办理资金监管的时限为9

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1980号上诉人（原审被告）：吴白茹。委托代理人：方程，广东鼎方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏爱光。委托代理人：曾庆礼，广东巨航律师事务所律师。委托代理人：徐涛，广东巨航律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。法定代表人：吴军强，该公司执行董事。委托代理人：时姗姗，该公司员工。委托代理人：肖洪林，该……