房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂12民终973号

蒋逐宸、伟光公司双方签订的《预约（优惠房）协议书》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。蒋逐宸依约缴纳了购房款，伟光公司应依约履行按期交付房屋的义务。伟光公司延期交房，应承担违约责任，伟光公司应依约定向蒋逐宸支付违约金，由于双方对于违约责任并未约定违约金的计算方式，蒋逐宸提出要求伟光公司支付60000元违约金证据不足，一审法院适当调整为以蒋逐宸支付购房款的金额为基数，按照银行同期贷款利率计算违约金至实际交房之日止。由于案涉房屋目前尚未取得综合验收合格证明，该房屋尚不能交付使用，对于蒋逐宸要求伟光公司交付验收合格的房屋、办理不动产权属证书的诉讼请求一审法院不予支持，蒋逐宸可待条件成就后另行主张权利。伟光公司辩称的理由无事实和法律依据，一审法院不予采纳。伟光公司辩称楼房实际开发人已经去世，去世前已经将预约协议书作废并告知了蒋逐宸，但不能提供证据予以证明，故对其辩称的理由一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，

蒋逐宸、伟光公司双方签订的《预约（优惠房）协议书》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。蒋逐宸依约缴纳了购房款，伟光公司应依约履行按期交付房屋的义务。伟光公司延期交房，应承担违约责任，伟光公司应依约定向蒋逐宸支付违约金，由于双方对于违约责任并未约定违约金的计算方式，蒋逐宸提出要求伟光公司支付60000元违约金证据不足，一审法院适当调整为以蒋逐宸支付购房款的金额为基数，按照银行同期贷款利率计算违约金至实际交房之日止。由于案涉房屋目前尚未取得综合验收合格证明，该房屋尚不能交付使用，对于蒋逐宸要求伟光公司交付验收合格的房屋、办理不动产

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终973号上诉人（原审被告）：咸宁市伟光置业有限公司，住所地湖北省咸宁市温泉交通路**。法定代表人:曾新民，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈永东，湖北开成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋逐宸，男，1990年10月5日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。上诉人咸宁市伟光置业有限公司（以下简称伟光公司）与被上诉人蒋逐宸房屋买卖合同纠纷……