建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）桂04民终215号

本案的争议焦点有：一、原、被告双方签订的《酒精生产项目土地转让合同》的性质及效力；二、原、被告双方签订的合同是否可以解除；三、原告是否可以按成本价收回本案讼争的土地。关于焦点一：原告龙城公司与被告中海公司签订《酒精生产项目土地转让合同》，该合同属土地转让合同，是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行义务。合同签订后，原告龙城公司依约将土地转让给被告中海公司，并办理了变更登记，被告中海公司应当支付土地价款，3年内建成投产酒精生产项目。但被告既没有支付尚欠的土地价款，也没有能够完成酒精生产项目投产的约定。被告的行为已构成根本违约，理应承担相应的违约责任。关于焦点二：根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告在合同第七条约定：“如被告的酒精生产项目因客观原因不能上马建设，又无其他项目顶替的，则原告按成本价收回土地”。该条件是双方当事人的约定且合法有效，该条款实质为合同的解除条件。合同约定的酒精项目因审批问题已经无法开工建设，被告

本案的争议焦点有：一、原、被告双方签订的《酒精生产项目土地转让合同》的性质及效力；二、原、被告双方签订的合同是否可以解除；三、原告是否可以按成本价收回本案讼争的土地。关于焦点一：原告龙城公司与被告中海公司签订《酒精生产项目土地转让合同》，该合同属土地转让合同，是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行义务。合同签订后，原告龙城公司依约将土地转让给被告中海公司，并办理了变更登记，被告中海公司应当支付土地价款，3年内建成投产酒精生产项目。但被告既没有支付尚欠的土地价款，也没有能够完成酒精生产项目投产的约定。被告的行为已构成根本违

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终215号上诉人（原审原告）：苍梧县龙城工业投资开发有限责任公司，住所地广西苍梧县旺甫镇（广西强寿药业集团有限公司内）。法定代表人：聂林贵，该公司经理。委托诉讼代理人：魏佳，广西同望律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西中海能源科技开发有限公司，住所地广西梧州市西江四路12号201房。法定代表人：李钊，该公司董事长。委托诉讼……