房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终2147号

吴世龙与姜长在、久鼎红公司之间的《珠海久鼎红房地产投资策划有限公司房地产买卖预约（居间）合同》是各方当事人在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的。各方当事人应当按照该合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，吴世龙向姜长在支付了定金，姜长在、徐素梅也通过公证手续委托了代理人赵红华协助吴世龙办理申请银行按揭贷款手续，但是吴世龙本人没有向银行申请按揭手续，而是由吴开其申请银行按揭贷款。吴世龙的行为违反了涉案合同的约定，导致涉案合同无法履行，存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，姜长在、徐素梅请求解除合同，依法有据，一审法院予以支持。吴世龙、吴开其在起诉状中主张姜长在、徐素梅没有提供首期款收款账号，致使其无法履行合同，应当承担违约责任。一审法院认为，姜长在在各方当事人共同签订的涉案合同上预留了其收款账号，其后又按久鼎红公司的要求向久鼎红公司提供了其他账号，因此吴世龙、吴开其的该主张没有依据，一审法院不予采信。吴世龙、吴

吴世龙与姜长在、久鼎红公司之间的《珠海久鼎红房地产投资策划有限公司房地产买卖预约（居间）合同》是各方当事人在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的。各方当事人应当按照该合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，吴世龙向姜长在支付了定金，姜长在、徐素梅也通过公证手续委托了代理人赵红华协助吴世龙办理申请银行按揭贷款手续，但是吴世龙本人没有向银行申请按揭手续，而是由吴开其申请银行按揭贷款。吴世龙的行为违反了涉案合同的约定，导致涉案合同无法履行，存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务义

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终2147号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴世龙，男，1990年5月15日出生，汉族，住广东省化州市，上诉人（原审原告、反诉第三人）：吴开其，男，1969年1月15日出生，汉族，住广东省化州市，两上诉人共同委托诉讼代理人：郭英东，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：姜长在，男，1949年10月15日出生，汉……