（2017）渝05行终297号

根据《重庆市物业管理条例》第三十五条第一款及《重庆市业主大会和业主委员会活动规则（试行）》第三十七条的规定，在万寿花园第五届业主委员会未在任期届满两个月前组织召开业主大会会议，选举新一届业主委员会的情况下，应由万寿花园小区占总人数百分之二十以上的业主要求南坪街道办事处组织换届。南坪街道办事处仅根据万寿花园小区物业管理公司统计的各户收费情况，不足以证明万寿花园小区业主人数、总人数以及业主所有的物业专有部分面积和建筑物总面积，无证据证明万寿花园小区申请要求召开业主大会会议的业主人数是否已达到法定的总人数百分之二十以上的人数，亦无证据证明召开业主大会选举新一届业主委员会的表决结果已达到“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”即“双过半”的要求。因此，南坪街道办事处在对万寿花园业委会备案中未尽到审查义务，致使其所作出的被诉具体行政行为违法，故依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项之规定，判决撤销南坪街道办事处作出的南街物备[2016]第004号《业主委员会备案证明》的行政行为。上诉人万寿花园业委会不服一审判决，上诉称：万寿花园业委会第五届业委会向南坪街

根据《重庆市物业管理条例》第三十五条第一款及《重庆市业主大会和业主委员会活动规则（试行）》第三十七条的规定，在万寿花园第五届业主委员会未在任期届满两个月前组织召开业主大会会议，选举新一届业主委员会的情况下，应由万寿花园小区占总人数百分之二十以上的业主要求南坪街道办事处组织换届。南坪街道办事处仅根据万寿花园小区物业管理公司统计的各户收费情况，不足以证明万寿花园小区业主人数、总人数以及业主所有的物业专有部分面积和建筑物总面积，无证据证明万寿花园小区申请要求召开业主大会会议的业主人数是否已达到法定的总人数百分之二十以上的人数，亦无证据证明召开业主大会选举新一届业主委员会的表决结果已达到“应当经专有部

重庆市第五中级人民法院行 政 裁 定 书(2017)渝05行终297号上诉人（一审第三人）重庆市南岸南坪万寿花园业主委员会。住所地：重庆市南岸区金紫街**号附*号。负责人明开碧，该委主任。委托代理人陈亮，重庆金码律师事务所律师。被上诉人（一审原告）李开扬，男，汉族，1969年10月3日出生。住址：重庆市南岸区。被上诉人（一审原告）犹璐，女，汉族，1990年4月19日出生。住址：重庆市南岸区。被上诉……