商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终6831号

中港公司作为具有房产开发经营资格的公司,其与严向民签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示,没有违反有关法律的强制性规定,该合同合法有效,应受法律保护，双方应依约定全面履行义务。本案的争议焦点为：涉案商品房是否已符合交付条件。关于涉案商品房是否已符合交付条件的问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条第一款“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。”一审法院认为，商品房的交付既要满足合同约定的条件也要满足法定交付条件，中港公司交付的商品房应符合法定交楼标准。中港公司在对商品房项目组织竣工验收前必须通过规划验收核实，若建设工程不符合规划条件，则房屋不具备交楼条件。本案涉案商品房项目仍处于规划整改阶段，规划条件未通过规划部

中港公司作为具有房产开发经营资格的公司,其与严向民签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示,没有违反有关法律的强制性规定,该合同合法有效,应受法律保护，双方应依约定全面履行义务。本案的争议焦点为：涉案商品房是否已符合交付条件。关于涉案商品房是否已符合交付条件的问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条第一款“县级以上地方人民政府城乡

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终6831号上诉人（原审被告）：佛山市高明中港建材集团有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道文华路635号，统一社会信用代码91440608723831131N。法定代表人：谭惠忠，总经理。委托诉讼代理人:欧丽莹，广东利衡律师事务所律师。委托诉讼代理人:陆仲飞，广东利衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严向民，男，1964年1月……