房屋买卖合同纠纷 （2017）川20民终62号

原、被告所签联合建房协议及补充协议，名为集资建房，实为房屋买卖。双方签订协议至今，被告均未取得房屋改建相关手续，现房屋虽已修建完工，但该买卖标的物不合法，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，原、被告所签联合建房协议及补充协议无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告应当返还收取原告的购房款。本案造成合同无效的主要责任在于被告，故被告应当承担占用原告资金期间的利息损失责任。原告认为双方约定的被告不交房则应按2100元∕m2承担责任属独立存在的解决争议条款的意见与法律规定不符，不予采信。宏业公司与原、被告双方之间的本案争议无关，其不应承担本案民事责任。原告要求确认协议无效并由被告退还预付款且赔偿损失的理由正当，予以支持，但对原告要求被告按协议约定的2100元∕m2承担损失的主张不予支持。第三人不承担本案民事责任。一审

原、被告所签联合建房协议及补充协议，名为集资建房，实为房屋买卖。双方签订协议至今，被告均未取得房屋改建相关手续，现房屋虽已修建完工，但该买卖标的物不合法，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，原、被告所签联合建房协议及补充协议无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告应当返还收取原告的购房款。本案造成合同无效的主要责任在于

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川20民终62号上诉人（原审原告）：魏成刚，男，住四川省安岳县合。委托诉讼代理人：方旭东，安岳县岳阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈德强，男，住四川省安岳县。委托诉讼代理人：黄文武，四川强德律师事务所律师。委托诉讼代理人：许珂，四川强德律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）四川省安岳县宏业房地产综合开发有限公司，住所地安岳县岳阳镇……