房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第01967号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，原告孙晓勤与被告灵杰公司所签订的《购房协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，该《购房协议书》合法有效。合同签订后，原告孙晓勤支付全部购房款，并已实际入住诉争房屋，被告灵杰公司理应按照《购房协议书》约定为其办理房地产权证。但是，根据房地产登记部门保存的房屋档案和本院的调查，2000年分别预售登记在案外人陈幸福、胡志刚名下的二房屋系经法院执行并预售登记在四川省直属机关工会委员会名下的两层房屋，原告孙晓勤所购房屋为预售登记在四川省直属机关工会委员会名下的房屋中的一层，现该房屋还附有抵登记未注销。在此情况下，被告灵杰公司为原告孙晓勤办理房地产权证目前尚存在有他人预售登记和抵押登记未消除的障碍，现原告孙晓勤要求办理其所购房屋的转移登记并办理房地产权证，目前不具备办证条件，被告灵杰公司在事实上不能履行转移登记和办证的义务，故对原告孙晓勤的诉讼请求，不予支持。原告孙晓勤可待前述障碍消除，依法另行主张权利。综上所述，原告孙晓勤的诉
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，原告孙晓勤与被告灵杰公司所签订的《购房协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，该《购房协议书》合法有效。合同签订后，原告孙晓勤支付全部购房款，并已实际入住诉争房屋，被告灵杰公司理应按照《购房协议书》约定为其办理房地产权证。但是，根据房地产登记部门保存的房屋档案和本院的调查，2000年分别预售登记在案外人陈幸福、胡志刚名下的二房屋系经法院执行并预售登记在四川省直属机关工会委员会名下的两层房屋，原告孙晓勤所购房屋为预售登记在四川
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第01967号上诉人（原审原告）孙晓勤，女，汉族。委托代理人胡章秀，女，汉族。被上诉人（原审被告）重庆灵杰物业有限公司，住所地重庆市渝中区北区路61号，组织机构代码70932151－4。法定代表人马荣忠，董事长。原审第三人重庆星发房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区大溪沟星都花园星都大厦五楼，组织机构代码62190132-X。法定……