租赁合同纠纷 （2015）铁民一终字第00117号

原告杨丽英与被告龙山开发公司签订的货位租赁合同租赁期限为50年，违反最长租赁期限20年的法律规定，因此超过法定最长租赁期限部分无效，合同虽然部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。依据该租赁合同，合同双方当事人应当全面履行合同义务，被告龙山开发公司在租赁期限内已经履行将租赁物交付承租人使用并保证承租人正常经营的义务。因原告杨丽英对外出租承租货位时没有按照合同规定请示被告龙山开发公司和工商部门同意，违反合同关于货位出租方面的规定，属于原告违约，故依据租赁合同的规定，对被告（反诉原告）要求解除合同的请求予以支持，对原告（反诉被告）的诉讼请求不予支持。但被告（反诉原告）应当将合同未履行部分的租金返还原告（反诉被告）。为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款（当事人对自己提出的主张，有责任提供证据）、《中华人民共和国合同法》第四十四条（依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定）、第五十六条（无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效）、第六十条（当

原告杨丽英与被告龙山开发公司签订的货位租赁合同租赁期限为50年，违反最长租赁期限20年的法律规定，因此超过法定最长租赁期限部分无效，合同虽然部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。依据该租赁合同，合同双方当事人应当全面履行合同义务，被告龙山开发公司在租赁期限内已经履行将租赁物交付承租人使用并保证承租人正常经营的义务。因原告杨丽英对外出租承租货位时没有按照合同规定请示被告龙山开发公司和工商部门同意，违反合同关于货位出租方面的规定，属于原告违约，故依据租赁合同的规定，对被告（反诉原告）要求解除合同的请求予以支持，对原告（反诉被告）的诉讼请求不予支持。但被告（反诉原告）应当将合同未履行部分

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)铁民一终字第00117号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨丽英，女，1968年7月1日出生，汉族，住铁岭市银州区新华街典式*栋*单元***室。被上诉人（原审被告、反诉原告）：铁岭市龙山房地产建筑开发有限责任公司，住所地铁岭市银州区后八里村。法定代表人：朱英涛，公司董事长。委托代理人：许利伟，辽宁国制律师事务所律师。原审原告（反诉被告）杨丽英与原审……