（2017）苏01民终4722号

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，双方虽于2015年10月15日办理房屋交接手续，但1555号民事判决中已认定因房屋存在质量问题，骋望公司未履行交房的基本义务，判决骋望公司将案涉房屋墙面渗水问题修复完毕，同时向王静支付截止至2015年8月31日的延期交房违约金。《房屋验收记录表》及王静拍摄的照片、微信聊天记录、维修视频短片表明直到双方办理正式房屋交接手续时，房屋的上述质量问题仍然存在，之后陆续有工人至案涉房屋处理维修事宜，直至2016年10月31日才彻底解决。因房屋在保修期内出现质量问题，骋望公司应承担相应的修复费用及修复期间造成的其他损失。现王静要求骋望公司赔偿房屋修复期间（2015年9月1日至2016年10月31日共计14个月）的租房损失，符合法律规定，但其所主张的租金标准过高，结合一审法院1555号民事判决中所确定的租金标准以及南京市中级人民法院实地调查的结果，考虑到案涉房屋维修期间大多处于2016年，一审法院酌定同地段、同

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，双方虽于2015年10月15日办理房屋交接手续，但1555号民事判决中已认定因房屋存在质量问题，骋望公司未履行交房的基本义务，判决骋望公司将案涉房屋墙面渗水问题修复完毕，同时向王静支付截止至2015年8月31日的延期交房违约金。《房屋验收记录表》及王静拍摄的照片、微信聊天记录、维修视频短片表明直到双方办理正式房屋交接手续时，房屋的上述质量问题仍然存在，之后陆续有工人至案涉房屋处理维修事宜，直至2016年1

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4722号上诉人（原审被告）南京骋望置业有限公司，住所地南京市江宁区科学园弘景大道3889号。法定代表人马伟强，该公司董事长。委托诉讼代理人：史晶晶，女，该公司职员。委托诉讼代理人：杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王静，女，1984年11月12日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：董茂杭（王静丈夫）……