租赁合同纠纷 （2019）粤06民终2954号

越时峰景公司、菲林特堡公司及正升公司签订《三方确认书》，由越时峰景公司承继正升公司作为出租方与菲林特堡公司继续履行原《租赁合同》。案涉土地的登记权属人周荣昌与越时峰景公司签订了《场地租赁合同》，将案涉场地及附属建筑物出租给越时峰景公司。《三方确认书》载明，“甲方于2017年1月11日将甲方持有的案涉土地及地上建筑物全部移让给第三方（新业主），并由新业主指定丙方代表其与乙方重新签订租赁关系”，该内容与越时峰景公司的陈述吻合。综上，越时峰景公司享有合法的出租权，诉讼主体适格，对于菲林特堡公司关于越时峰景公司主体适格问题的抗辩，一审法院不予采纳。案涉土地已办理不动产权证，土地实际用途符合规划用途，《租赁合同》、《三方确认书》中关于案涉土地的约定系当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效，各方应按合同约定全面履行自身义务。越时峰景公司以菲林特堡公司擅自扩建厂房为由主张菲林特堡公司违约，请求解除《租赁合同》中关于案涉土地部分的约定。对此，一审法院分析如下：第一，《租赁合同》没有约定菲林特堡公司加建建筑物需经越时峰景公司书面同意或需满足其他特殊条件；第二，越时峰景公司自认签订《三方

越时峰景公司、菲林特堡公司及正升公司签订《三方确认书》，由越时峰景公司承继正升公司作为出租方与菲林特堡公司继续履行原《租赁合同》。案涉土地的登记权属人周荣昌与越时峰景公司签订了《场地租赁合同》，将案涉场地及附属建筑物出租给越时峰景公司。《三方确认书》载明，“甲方于2017年1月11日将甲方持有的案涉土地及地上建筑物全部移让给第三方（新业主），并由新业主指定丙方代表其与乙方重新签订租赁关系”，该内容与越时峰景公司的陈述吻合。综上，越时峰景公司享有合法的出租权，诉讼主体适格，对于菲林特堡公司关于越时峰景公司主体适格问题的抗辩，一审法院不予采纳。案涉土地已办理不动产权证，土地实际用途符合规划用途，《

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终2954号上诉人（原审原告）：佛山市南海区越时峰景房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇官窑瑶平路**枫景居庭商场第**之**A1，统一社会信用代码91440605MA4UULMCOW。法定代表人：陈燕如。委托诉讼代理人：程宝雪，广东天地正律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖姝婷，广东天地正律师事务所律师。被上诉人（原审被告……