商品房销售合同纠纷 （2016）豫13民终5540号

张士良与南阳市鑫东海置业有限公司在协商一致的情况下签订商品房买卖合同，双方意思表示真实，内容也不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同。双方均应按合同履行自己的合同义务。张士良按协议约定履行了向南阳市鑫东海置业有限公司一次性支付购房款的合同义务，南阳市鑫东海置业有限公司也应按合同约定履行义务。交付符合合同约定面积的房屋并及时为张士良办理产权证书。现南阳市鑫东海置业有限公司交付房屋的面积与合同约定面积相比少8.25平方米，对多收取的房屋价款应当予以退还。该款计算为3605.41元/平方米×8.25平方米=29744.63元，张士良请求退还该房款，理由正当，应予支持。因双方签订的商品房买卖合同中约定“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。”故房管部门的核准颁发房权证时为房产面积确认时，2015年6月19日南阳市房管局颁发了两套房产的房产证后，双方对涉案房屋的面积均予以确认，南阳市鑫东海置业有限公司即应对多收取的房款予以退还，至今未退构成违约，张士良主张购房款的利息部分应自2015年6月19日计付为宜。关于张士良主张的南阳市鑫东海置业有限公司代收的契税、维修基金多缴纳部

张士良与南阳市鑫东海置业有限公司在协商一致的情况下签订商品房买卖合同，双方意思表示真实，内容也不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同。双方均应按合同履行自己的合同义务。张士良按协议约定履行了向南阳市鑫东海置业有限公司一次性支付购房款的合同义务，南阳市鑫东海置业有限公司也应按合同约定履行义务。交付符合合同约定面积的房屋并及时为张士良办理产权证书。现南阳市鑫东海置业有限公司交付房屋的面积与合同约定面积相比少8.25平方米，对多收取的房屋价款应当予以退还。该款计算为3605.41元/平方米×8.25平方米=29744.63元，张士良请求退还该房款，理由正当，应予支持。因双方签订的商品房买卖合同

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终5540号上诉人（原审原告）：张士良，男，汉族，1982年6月16日生现住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：雷理想，河南宛龙律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南阳市鑫东海置业有限公司。住所地南阳市宛城区独山大道与滨河路交叉口盛唐商务苑21幢301室,统一社会信用代码:91411300794266248G（11）。法定代表人：李喆，该公司……