（2016）黑10执异8号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人许某在被执行人天福房地产公司未取得房屋预售许可证之前与其签订商品房买卖协议，在天福房地产公司取得房屋预售许可证后仍未办理房屋预告登记，且房屋总价款为465299元，案外人许某只交纳145299元，其交付房款未超过合同约定总价款的百分之五十，其权利不能够排除执行，故案外人许某的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人许某的异议。当事人、案外人如不服本裁定，可以自裁定送达之日起15日内向执行法院起诉。本裁定送达后立即生效。审判长　　孙心刚审判员　　张　微审判员　　李金航二〇一六年二月三日书记员　　鲍起佳 来源：百度“马 克 数据网”

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人许某在被执行人天福房地产公司未取得房屋预售许可证之前与其签订商品房买卖协议，在天福房地产公司取得房屋预售许可证后仍未办理房屋预告登记，且房屋总价款为465299元，案外人许某只交纳145299元，其交付房款未超

黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）黑10执异8号案外人许某，男，1972年1月29日出生，汉族，无职业。申请执行人宁安市农村信用合作联社，住所地宁安市宁安镇中心西街。被执行人牡丹江均胜房地产置业有限公司，住所地牡丹江市西安区宝隆大厦一楼。法定代表人鲍建胜，该公司董事长。被执行人牡丹江天福利亨房地产开发有限公司，住所地宁安市东京城镇东京村。法定代表人李功波，该公司董事长。本院……