（2014）常执异字第55号

信达公司在本案中变更为申请执行人后，继受了兴业银行的权利义务，依据已经发生法律效力的本院（2013）常商初字第124号民事判决，信达公司有权申请法院对抵押的房屋和土地经过评估后以折价或拍卖、变卖所得价款在9000万元范围内优先受偿。本案中，兴业银行与帝尔斯公司签订最高额抵押合同在先，马钢销售公司与帝尔斯公司签订租赁合同在后。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条的规定：“当事人约定或登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”。抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响，抵押权不因登记的担保期限到期而消灭。因此，异议人马钢销售公司提出本案中的房屋和土地是在抵押到期后帝尔斯公司出租的，抵押权对于租赁权而言不具有优先权，租赁关系应当受到法律保护，要求法院终止对帝尔斯公司所有的房屋和土地强制执行的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人马钢销售公司的异议申请。如裁定不服的，可以自裁定送达之日起

信达公司在本案中变更为申请执行人后，继受了兴业银行的权利义务，依据已经发生法律效力的本院（2013）常商初字第124号民事判决，信达公司有权申请法院对抵押的房屋和土地经过评估后以折价或拍卖、变卖所得价款在9000万元范围内优先受偿。本案中，兴业银行与帝尔斯公司签订最高额抵押合同在先，马钢销售公司与帝尔斯公司签订租赁合同在后。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条的规定：“当事人约定或登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”。抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响，抵押权不因登记的担保期限到期而

江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）常执异字第55号异议人马鞍山钢铁股份有限公司销售公司，住所地安徽省马鞍山市九华西路8号。负责人孙龙，该公司总经理。委托代理人刘彦，马鞍山钢铁股份有限公司律师事务部律师。委托代理人徐国民。申请执行人中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市洪武路23号隆盛大厦3楼。负责人龚云兵，该公司总经理。委托代理人蒋伟光、北京大成（南京）律师事务……