商品房销售合同纠纷 （2019）辽02民终9367号

合法的商品房销售关系受法律保护。原、被告于被告取得了商品房预售许可证后签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，该买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。对原告提出的补充协议是在被告欺骗之下，其在没有仔细查阅的情况下而签字，因而无效的主张，因原告没有向一审法院提供相应的证据予以佐证，一审法院不予采纳，故原告提出确认补充协议无效的诉求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。对于原告要求被告为其接通煤气、修建或完善卖房时所承诺的小区配套设施、建筑恢复至建设工程施工许可证报批通过的施工图原状、道路与停车位恢复至建设工程施工许可证报批通过的规划总平面图原状的主张，属于小区业主与被告总体合同的履行情况。被告确实出现售房时的宣传与实际不符的事实，但原告主张的权益属于小区业主全体共同利益，诉讼时主体应当符合法律规定，原告作为个体主张公共利益不妥，一审法院无法做出相应具体的处理，故一审法院不予支持。关于原告要求被告赔偿违约金20万元的主张亦是基于上述原因，且事实与法律依据不足，一审法院亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七

合法的商品房销售关系受法律保护。原、被告于被告取得了商品房预售许可证后签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，该买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。对原告提出的补充协议是在被告欺骗之下，其在没有仔细查阅的情况下而签字，因而无效的主张，因原告没有向一审法院提供相应的证据予以佐证，一审法院不予采纳，故原告提出确认补充协议无效的诉求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。对于原告要求被告为其接通煤气、修建或完善卖房时所承诺的小区配套设施、建筑恢复至建设工程施工许可证报批通过的施工图原状、道路与停车位恢复至建设工程施工许可证报批

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9367号上诉人（原审原告）：苏雪滢，女，1990年4月27日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：赵伟，辽宁邦德信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连世茂新纪元置业有限公司，住所地辽宁省大连市金州区大魏家街道御龙园A区118号。法定代表人：刘辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：张国晗，上海市协力（大连）律师事务所律……