（2016）苏03执异43号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。在本案中，涉案的房产在2012年已经办理抵押登记，2015年4月在执行过程中被法院查封，异议人主张其于2015年7月以后签订租赁合同，根据上述查明的事实和法律规定，异议人请求终止对其强制迁出并解除对涉案房屋查封的主张，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏03执异43号异议人钱志刚。委托代理人王勋，江苏××点律师事务所律师。申请执行人司惠。委托代理人吴继礼，江苏××律师事务所律师。委托代理人尤安生。被执行人江苏肥肥猪业有限公司，住所地江苏省睢宁县。法定代表人金春兰，该公司经理。被执行人江苏国兰工贸有限公司，住所地江苏省睢宁县经济开发区。法定代表人彭增国，该公司经理。被执行人彭增国。被执行人金春……