房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终3796号

张宇与聚龙公司签订的商品房买卖合同系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。聚龙公司辩称涉案合同涉及的房屋系经济适用住房，不是平等主体之间根据意思自治、等价有偿等民事活动的基本原则达成的民事交易，不在民事诉讼的受案范围之内。该院认为，虽然张宇购买的系经济适用房，涉及到房屋项目的立项、规划、申报、审批等行政许可事项，对购买者实行申请、审核和公示制度，但上述程序均发生在购买房屋之前，在双方签订商品房买卖合同之时，已不存在与经济适用房相关的行政管理事项。商品房买卖合同条款内容包括项目建设依据、商品房销售依据、商品房基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等相关内容，上述内容均系商品房买卖合同的基本权利义务，系平等民事主体之间约定的有效条款，受合同法的调整，故聚龙公司的辩称该院不予采信。关于诉讼时效问题，因逾期违约金连续计算，本案违约金的数额固定于2013年10月1日，张宇主张的违约金诉讼时效应从该时间起算，故张宇起诉时并未超过法定的诉讼时效，聚龙公司辩称张宇起诉超过诉讼时效

张宇与聚龙公司签订的商品房买卖合同系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。聚龙公司辩称涉案合同涉及的房屋系经济适用住房，不是平等主体之间根据意思自治、等价有偿等民事活动的基本原则达成的民事交易，不在民事诉讼的受案范围之内。该院认为，虽然张宇购买的系经济适用房，涉及到房屋项目的立项、规划、申报、审批等行政许可事项，对购买者实行申请、审核和公示制度，但上述程序均发生在购买房屋之前，在双方签订商品房买卖合同之时，已不存在与经济适用房相关的行政管理事项。商品房买卖合同条款内容包括项目建设依据、商品房销售依据、商品房基本情况、计价方式与价款、面积确认及

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终3796号上诉人（原审被告）河南聚龙置业有限公司。法定代表人卢鑫，该公司总经理。委托代理人孙长安，河南昭惠律师事务所律师。委托代理人周鹏举，河南昭惠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张宇，男，1983年1月14日出生，汉族。委托代理人王天成，河南良仁律师事务所律师。上诉人河南聚龙置业有限公司（以下简称聚龙公司）与被上诉人张宇房屋买卖……