企业借贷纠纷 （2021）粤01执复31号

一、关于异议人对案涉房屋有无租赁权以及租赁权设立时间异议人虽然提交了其与雅瀚公司的租赁合同，但该租赁合同未经有关部门备案，无法确定合同的真实性。如果该租赁合同是真实的，则首先，虽然租赁合同载明的落款日期为2011年8月，但雅瀚公司在此时与圣淘沙公司尚存在未解除的租赁合同关系。其次，雅瀚公司于2011年11月7日向天河法院起诉圣淘沙公司，其诉讼请求为要求解除其与圣淘沙公司的租赁合同、圣淘沙公司交还包括案涉房屋在内的租赁房屋，并支付至交还房屋时止的租金，而圣淘沙公司在上诉期间主张雅瀚公司于2011年12月25日强行关闭案涉房屋。因此，异议人不可能在2011年12月25日之前实际占有、使用案涉房屋。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条强调了占有对租赁的意义，故执行程序中应以占有作为认定租赁权设立与否的标准。据此，即便异议人与雅瀚公司的租赁合同是真实的，异议人也不可能在2011年12月25日之前实际取得对案涉房屋的租赁权。二、异议人有无权利主张阻止对案涉房屋的移交占有首先，根据异议人的主张及其提供的证据，异议人在与雅瀚公司签订租赁合同后，实际由春天公

一、关于异议人对案涉房屋有无租赁权以及租赁权设立时间异议人虽然提交了其与雅瀚公司的租赁合同，但该租赁合同未经有关部门备案，无法确定合同的真实性。如果该租赁合同是真实的，则首先，虽然租赁合同载明的落款日期为2011年8月，但雅瀚公司在此时与圣淘沙公司尚存在未解除的租赁合同关系。其次，雅瀚公司于2011年11月7日向天河法院起诉圣淘沙公司，其诉讼请求为要求解除其与圣淘沙公司的租赁合同、圣淘沙公司交还包括案涉房屋在内的租赁房屋，并支付至交还房屋时止的租金，而圣淘沙公司在上诉期间主张雅瀚公司于2011年12月25日强行关闭案涉房屋。因此，异议人不可能在2011年12月25日之前实际占有、使用案涉房屋。

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)粤01执复31号复议申请人（异议人、利害关系人）：广东金桥投资有限公司，住所地：广州市天河区黄埔大道西369号（A、B栋裙楼）4125房。法定代表人：许敬东，执行董事。委托诉讼代理人：叶根茂，广东百科律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗文歆，广东百科律师事务所律师。申请执行人：王飞，男，1970年8月16日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。申请执……