商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终1082号

本案为商品房预售合同纠纷。《商品房买卖合同（预售）》是黄建文、东安公司自愿签订，内容符合法律规定，对黄建文、东安公司具有法律约束力。黄建文、东安公司均应按照合同约定履行相应的义务。《商品房买卖合同（预售）》，约定东安公司需在2019年9月28日前向黄建文交付符合法律规定交付标准的房屋，逾期交房则需承担违约金。东安公司抗辩提出，已于2019年11月向黄建文发出收楼通知，于2020年4月17日取得《单位（子单位）工程竣工验收备案表》并交付政府网上公示，于2020年5月中下旬通过友谊司法所组织相关业主调解楼房交接问题，故逾期交楼违约金计算应截止于2020年4月17日。黄建文则认为，东安公司于2020年4月17刚刚取得政府部门批准的《单位（子单位）工程竣工验收备案表》，显然不能以该时间点视为已经交付涉案房屋，东安公司没有按照合同约定履行交付房屋通知义务，没有充分举证证明新冠肺炎疫情影响《建设工程竣工验收备案》的报批工作和交楼时间迟延，其应当承担举证不利的法律后果。一审法院认为，东安公司取得《竣工验收备案表》只能说明东安公司具备条件可以交楼，但楼房实际交付与具备交楼条件毕竟不能混为一谈，东安公司

本案为商品房预售合同纠纷。《商品房买卖合同（预售）》是黄建文、东安公司自愿签订，内容符合法律规定，对黄建文、东安公司具有法律约束力。黄建文、东安公司均应按照合同约定履行相应的义务。《商品房买卖合同（预售）》，约定东安公司需在2019年9月28日前向黄建文交付符合法律规定交付标准的房屋，逾期交房则需承担违约金。东安公司抗辩提出，已于2019年11月向黄建文发出收楼通知，于2020年4月17日取得《单位（子单位）工程竣工验收备案表》并交付政府网上公示，于2020年5月中下旬通过友谊司法所组织相关业主调解楼房交接问题，故逾期交楼违约金计算应截止于2020年4月17日。黄建文则认为，东安公司于2020

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1082号上诉人（原审被告）：湛江市东安置业发展有限公司，住所地广东省湛江市赤坎区军民路19号荣基大厦623房。法定代表人：鲁建华，总经理。委托诉讼代理人：陈其聪，广东湛信律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晓清，广东湛信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄建文，男，1996年9月13日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。委托诉讼代理……