商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终14483号

余刚、高原与新华能公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：新华能公司是否存在逾期协助办理完毕案涉房屋所有权证的违约行为，如存在该违约行为，余刚、高原诉请的违约金请求是否成立（含违约金比例是否过高）。一审法院根据所查明的案件事实，综合评判如下： （一）关于新华能公司是否存在逾期协助办理完毕案涉房屋所有权证的问题。余刚、高原与新华能公司先是在商品房买卖合同中约定新华能公司协助办理房屋所有权证的期限为商品房交付之日起且余刚、高原提交了全部办理产权所需资料以及税费后365个工作日内。后双方又在补充协议中就该权属证书的办理重新进行了约定，故应以补充协议的约定为准。然而，补充协议中两次约定了该权属证书办理的期限，分别为：余刚、高原交清全部资料、税、费和房屋专项维修资金且办理完毕房屋交付手续后365个工作日，商品房交付之日起365个工作日内。该补充协议中关于房屋所有权证办理的前提约定不一。因此，一审法院认为，双方在补充协议中对协助办理房屋所有权证的前提条件约定不明，应视为双方没有就此进行约定，故应认

余刚、高原与新华能公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：新华能公司是否存在逾期协助办理完毕案涉房屋所有权证的违约行为，如存在该违约行为，余刚、高原诉请的违约金请求是否成立（含违约金比例是否过高）。一审法院根据所查明的案件事实，综合评判如下： （一）关于新华能公司是否存在逾期协助办理完毕案涉房屋所有权证的问题。余刚、高原与新华能公司先是在商品房买卖合同中约定新华能公司协助办理房屋所有权证的期限为商品房交付之日起且余刚、高原提交了全部办理产权所需资料以及税费后365个工作日内。后双方又在补充协议

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14483号 上诉人（原审被告）：成都市新华能实业有限公司。住所地：四川省成都市双流区文星镇正街。 法定代表人：宋泽林。 委托诉讼代理人：程敏，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘相玲，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：余刚，男，1985年8月7日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 被上诉人（原审原告）：高原，……